Kenmerken en levensloop van woningen en niet-woningen (vanaf 01-01-2012)

Dit dataontwerp beschrijft de woningen en niet-woningen (utiliteit) In Nederland vanaf 1 januari 2012 zoals geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Tevens zijn kenmerken als bouwjaar, oppervlakte en status van de woningen en niet-woningen (levensfase: niet gerealiseerd, in gebruik, buiten gebruik e.d.) opgenomen. Alle gebruiksfuncties van woningen en niet-woningen zijn opgenomen. Zowel woningen als niet-woningen kunnen meerdere gebruiksfuncties hebben.

Meer informatie over het verkrijgen van toegang tot de data:

> https://www.cbs.nl/nl-nl/onze-diensten/maatwerk-en-microdata/microdata-zelf-onderzoek-doen

Methodiek

Een maandelijks extract uit de Landelijke Voorziening BAG geleverd door het Kadaster wordt gekoppeld aan het Rinobjectnummer. Deze adreskoppelsleutel bevat een verzameling van identificaties voor verblijfsobjecten, stand- en ligplaatsen. De gemeenten leveren doorlopend gegevens aan de Landelijke Voorziening. Tot en met 2011 kwamen de cijfers uit een maandelijkse enquête onder gemeenten (woningvoorraadregistratie). De verandering van de bron betekent een trendbreuk door o.a. verschillen in definities en classificaties. In sommige gevallen is in de BAG een mutatie doorgevoerd, waarbij het adresgegeven pas geldig is na de geldigheid van de mutatie. Deze mutatie is dan op dat moment niet adresseerbaar en wordt niet als mutatie meegenomen in de publicatie. In dat geval wijkt de eindstand af van de beginstand plus het saldo van de mutaties. De gebruiksfunctie betreft de hoofdgebruiksfunctie van een adresseerbaar verblijfsobject, afgeleid uit de bouwkundige gebruiksfunctie, zoals is vastgelegd in het Bouwbesluit 2012. Het betreft het toegestane gebruik, en niet de planologische bestemming of het feitelijk gebruik.

Vanaf 2021 is CBS overgegaan naar BAG 2.0. De meeste veranderingen zijn technisch van aard. De belangrijkste inhoudelijke wijziging binnen de BAG registratie betreft het invoeren van de nieuwe statussen van panden en verblijfsobjecten. Naast de statussen 'gesloopt', 'in gebruik' komen daar de statussen 'verbouwing' en 'ten onrechte opgevoerd' bij. Dit betekent dat de afleiding van voorraad van woningen anders wordt bepaald. De verblijfsobjecten met statussen ‘verbouwing’ worden dan bij de voorraad opgeteld. Deze huidige uitbreiding heeft niet geleid tot de trendbreuken in de voorraad en heeft enkel als consequentie dat de statussen waarin een verblijfsobject zich in bevindt, kunnen worden verbijzonderd.

Vanaf 2022 moeten alle gemeenten de gebruiksoppervlakte gaan gebruiken voor de WOZ-taxaties i.p.v. inhoud. Dit heeft geresulteerd in harmonisatie van de gebruiksoppervlakte tussen LVWOZ- en BAG-registraties. Als gevolg van deze harmonisatie heeft een groot aantal gemeenten de gebruiksoppervlakte van bestaande verblijfsobjecten in de BAG aangepast. Dit was al in 2021 zichtbaar, en in 2022 is het aantal wijzigingen aan oppervlakte eveneens bovengemiddeld. In de meeste gevallen zal het gaan om een kwaliteitsverbetering. Echter, naast nauwkeuriger registreren van de oppervlakten door de gemeenten kan een degelijke wijziging ook het gevolg zijn van een verbouwing, splitsing of samenvoeging van de verblijfsobjecten. Voor meer informatie zie: Project gebruiksoppervlakte woningen voor WOZ-taxaties – Waarderingskamer. Bij het berekenen van woonoppervlak moeten onderzoekers zich er van bewust zijn dat vbo's die volgens de variabele 'VBOVOORRAADTYPE' een woning zijn ook vbo's omvat met meerdere gebruiksfuncties. Het bijbehorende oppervlak van deze vbo's omvat dus meer dan alleen de ruimte bestemd voor wonen.

Populatie

Alle woningen en niet-woningen in Nederland. Tot de voorraad (INVOORRAAD = 1) behoren woningen, niet-woningen (utiliteit) en woningen in combinatie met andere gebruiksfunctie(s), die in gebruik of (tijdelijk) buiten gebruik (bijv. door brand) zijn. De woningvoorraad op 1 januari JJJJ kan geselecteerd worden door te selecteren op INVOORRAAD = 1 EN VBOVOORRAADTYPE = 1 en peildatum 31 december van het voorgaande jaar, verder dient de filter KENMERKWIJZIGDATUM <'JJJJ0000’ te worden toegepast . De voorraadstanden komen in principe overeen met de StatLinetabel ‘Voorraad woningen en niet woningen’. Kleine afwijkingen (1-5) op landelijk niveau zijn mogelijk. Deze worden veroorzaakt door inconsistenties in de BAG.